招标编号：ZTYJY-20260109-02
根据 相关文件 批准，并且本项目具备施工条件及资金落实到位，广州南沙庙贝农场有限公司现对海员之家T1栋四层物业装修改造项目进行施工总承包公开招标，选定承包人。
一、项目名称：海员之家T1栋四层物业装修改造项目
二、招标单位：广州南沙庙贝农场有限公司
联系人：张工 联系电话：020-84930883
招标代理机构：招投研究院（广州）有限公司
联系人：莫工 联系电话：020-39392639
三、项目地点：广州市南沙区
四、项目概况：本工程位于广州市南沙区兴沙路12号海员之家T1栋第12-14、16层。本次装修具体范围为：第12、13、16层（毛坯房，共3层27套）：全面实施基础硬装，覆盖地面、墙面、天花、水电改造、厨卫固定设施等；第14层精装展示房（1套）：拆除原有展示性装饰，按统一标准改造为可入住状态，与其他房源保持一致；有效装修面积合计约1816.6705平方米。（具体工程内容以招标文件、工程量清单、施工现场及有关资料为准）。
五、标段划分及各标段招标内容、规模和招标控制价：
1、本工程划分为1个标段。
2、各标段招标内容、规模和招标控制价：
（1）招标内容、规模：本工程位于广州市南沙区兴沙路12号海员之家T1栋第12-14、16层。本次装修具体范围为：第12、13、16层（毛坯房，共3层27套）：全面实施基础硬装，覆盖地面、墙面、天花、水电改造、厨卫固定设施等；第14层精装展示房（1套）：拆除原有展示性装饰，按统一标准改造为可入住状态，与其他房源保持一致；有效装修面积合计约1816.6705平方米。（具体工程内容以招标文件、工程量清单、施工现场及有关资料为准）。
（2）招标控制价：3,031,274.60元。
六、资金来源：企业自筹资金
七、公告发布时间、递交投标文件时间与地点、开标时间与地点：
1、发布招标公告时间：从2026年01月10日00时00分至2026年01月30日14时30分。
注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至投标截止时间止。
2、递交投标文件起始时间：2026年01月30日14时00分；
截止时间：2026年01月30日14时30分。
3、开标开始时间：2026年01月30日14时30分。
4、投标截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标答疑中的相关信息。截标后，开标时间因故推迟的，相关评标信息仍以原定的开标时间的信息为准。
5、递交投标文件/开标地点：广州市南沙区进港大道12号奥园中环广场A座20楼2001室。
6、投标人成功领购招标文件即视为完成投标登记手续。
八、招标文件获取方式
1、时间：2026年01月10日至2026年01月16日，每天9:00至12:00，14:00至 17:30（北京时间，法定节假日除外）。
2、售价：每套售价500元，售后不退。
3、方式：邮件获取。
（1）投标人将盖有公章的《招标文件领购登记表》、投标人营业执照的电子扫描件及缴费凭证发送至邮箱：ztyjy308@163.com，代理工作人员审核无误后，通过邮件发送招标文件至投标人邮箱，投标人获取招标文件。
（2）收费账号信息：
账户名称：招投研究院（广州）有限公司
银行账号：156016135
开户银行：中国民生银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行
注:请投标人在缴纳招标文件费用时，备注“投标人名称+项目名称”。
九、投标人合格条件：
1、投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。
2、投标人均具有独立法人资格，按国家法律经营。
3、投标人均持有有效的建设行政主管部门颁发的企业资质证书及安全生产许可证。
4、投标人应具备以下资质：
（1）投标人具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包三级（或以上）资质或建筑装修装饰工程专业承包二级（或以上）资质。
（2）投标人拟担任本工程项目负责人的人员为：建筑工程专业二级（或以上）注册建造师；
注：①资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市[2016]226号)的要求设置。招标内容含有设计要求，且设计要求仅为深化设计的，在投标人的资质设置要求中，不允许设置设计资质。
投标人还应当符合《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。
②根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号），自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。广东、北京、福建、四川等地二级建造师已实行电子证书，电子证书下载、签字等具体操作流程可查阅相关文件。根据规定二级建造师纸质证书未作废的，资格审查时不得以投标人未提供电子证书为由，认定投标人资格审查不通过。
若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名应与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。
③根据广东省住建厅《关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》（粤建市函〔2023〕469号），二级建造师应在考试取得执业资格的省、自治区、直辖市申请注册，二级注册建造师可随注册企业在全国范围内执业。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和专职安全员不为同一人。
5、项目负责人持有安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书；
注：广东省建筑施工企业安全生产管理人员执行《广东省住房和城乡建设厅关于加快推进建筑施工企业安全生产管理人员考核合格证书电子证照办理相关工作的通知》（粤建质函〔2023〕754号），在10月底前完成换证业务，从2023年11月1日起，旧版电子证照停止使用。其他地区建筑施工企业安全生产管理人员执行属地安全生产管理人员考核合格证书电子证照相关规定。
6、投标人拟担任本工程技术负责人的资格要求为：具备建筑工程相关专业中级（或以上）职称，技术负责人不得兼任其他岗位。
7、专职安全员须具有安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3类）。
8、投标人已按照附件二的内容签署盖章的投标人声明。
9、关于联合体投标：本项目不接受联合体投标。
10、投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第八条内容进行评审）。如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。
注：未在招标公告第九条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。投标人证明符合资审合格条件必须提供书面资料。
十、资格审查方式：
本工程采用资格后审方式，由评标委员会负责资格审查。
十一、评标结果将在中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）、广州南沙现代农业产业集团有限公司网站（http://www.nsny.com.cn）、招投研究院（广州）有限公司网站（https://www.zaoto.cn/）网站公示，公示时间不得少于3日。
十二、满足资格审查合格条件的投标人不足3名或通过有效性审查的投标人不足3名时为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。
十三、投标人和中标候选人的重大变化告知义务：投标人发生可能影响其资格条件或者招标公正性的重大变化、中标候选人的经营、财务状况发生较大变化或者存在违法行为的（包括但不限于：合并、分立、破产、重大财务变化、项目负责人等主要人员变化、被责令关闭、被吊销营业执照、被暂扣安全生产许可证等情形），应当及时书面告知招标人。
十四、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，应当在投标截止时间5日前向招标人书面提出。
异议受理部门：广州南沙庙贝农场有限公司
异议受理电话：020-84930883
地 址：广州市南沙区黄阁镇金茂中二街1号703房-710房
十五、本公告及相关公告在中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）、广州南沙现代农业产业集团有限公司网站（http://www.nsny.com.cn）、招投研究院（广州）有限公司网站（（https://www.zaoto.cn/）发布。本公告在其他法定媒体发布的文本如有不同之处，以在中国招标投标公共服务平台发布的文本为准。
招标人：广州南沙庙贝农场有限公司 招标代理机构：招投研究院（广州）有限公司
日期：2026年01月09日
